Kanzlei für Mietrecht und WEG-Recht in Gronau

Zu diesen Themenkomplexen beraten Sie unsere Fachanwältin für Miet- und WEG- Recht Frau Andrea Kottig und unsere Notarin Frau Jasmin Wevers.

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Mietrecht

Vermieter und Mieter müssen lange miteinander auskommen. Wenn es zum Streit kommt, liegt oft der Teufel in den Details, die vereinbart worden sind. Für den Vermieter geht es um nicht weniger als um den Erhalt seines Eigentums, für einen Gewerbemieter mitunter um die wirtschaftliche Existenz und für einen Wohnungsmieter kann der Verlust des Zuhauses drohen.

In diesem Spannungsverhältnis ist oft nicht eindeutig, wer nun was und wann verlangen kann.

Wir manövrieren Sie durch das Unübersichtliche, indem wir Sie über die Rechtslage informieren und eine rechtlich profunde und praktische Lösung für Sie finden oder gestalten.

Damit „Betongold“ eine attraktive Geldanlage bleibt, unterstützen wir Vermieter sowohl im Gewerbe- als auch im Wohnmietrecht bereits im Vorfeld bei dem Abschluss des Mietvertrags bis hin zur Abwicklung von Mietverhältnissen bei einer Vielzahl an Themenkomplexen, wie

  • Vertragsgestaltung und Vertragsverhandlungen

Wir unterstützen Sie, wenn es im laufenden Mietverhältnis zum Streit kommt, wie

  • Eintreibung rückständiger Mieten
  • Mieterhöhungen
  • Abmahnungen bei Vertragsverletzungen
  • Mängel an der Wohnung
  • Schönheitsreparaturen, Schadensersatz, etc.
  • Durchsetzung von (Eigenbedarfs-) Kündigungen, Räumungsklagen
  • Vollstreckung von Räumungs- und Zahlungsurteilen.

Sind Sie als Hausverwaltung beauftragt, profitieren Sie und dadurch auch Ihre vermietenden Kunden von einer engen Beratungszusammenarbeit mit uns. So können Sie Sorge dafür tragen, dass die Ansprüche der Vermieter rechtssicher verfolgt werden können. Für Sie sind insbesondere folgende Themen wichtig:

  • Erstellung von Betriebskostenabrechnungen, Durchsetzung von Nachforderungen
  • Durchsetzung und Abwehr von Mängelbeseitigung
  • Sonstige Vertragsverletzungen und deren Ahndung
  • Eintreibung rückständiger Mieten
  • Formulierung von Mieterhöhungen.

Kommt es bei der Tätigkeit einer Hausverwaltung oder des Vermieters dennoch zu Fragen, die einer Überprüfung bedürfen, unterstützen wir Mieter bei der Durchsetzung ihrer Rechte. Kommt es bei der Tätigkeit einer Hausverwaltung oder des Vermieters dennoch zu Fragen, die einer Überprüfung bedürfen, unterstützen wir Mieter bei der Durchsetzung ihrer Rechte.

Dabei kann es z.B. um Folgendes gehen

  • Betriebskostenabrechnungen
  • Abwehr von Mieterhöhungen
  • Durchsetzung Ihrer Mängelrechte, Verhandlung von Mietminderung, Vollstreckung von Mängelbeseitigungsurteilen
  • Rückforderung von Kautionszahlungen

Wohnungseigentümerrecht

Sie sind Verwalter oder als Sondereigentümer Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft?

Dann liegt Ihr Interesse in der wirtschaftlich angemessenen Nutzung der Immobilie.

In der Praxis zeigt sich jedoch ein besonders herausforderndes Spannungsfeld zwischen streitenden Wohnungseigentümern untereinander, mit dem WEG-Verwalter und mit Dritten.

Unterschiedliche Interessen und Persönlichkeiten der Miteigentümer und Verwalter bergen ein gewisses Konfliktpotenzial, das zum Zwecke der bestmöglichen Ausschöpfungen der Möglichkeiten eine präventive Beratung oder faire Verhandlung erfordert.

Wir beraten und vertreten Wohnungseigentümer, für die meist Fragen zur

  • Ordnungsgemäßheit von Hausgeldabrechnungen
  • Zulässigkeit von baulichen Veränderungen
  • Gerichtlichen Anfechtung von Eigentümerbeschlüssen

Demgegenüber besteht Beratungsbedarf bei den WEG-Verwaltern vor allem in Bezug auf die

  • (außer-) gerichtliche Durchsetzung von Hausgeldrückständen, deren Zwangsvollstreckung
  • Formelle Ordnungsgemäßheit der Einladung zur Eigentümerversammlung
  • Bestimmtheit von formulierten Beschlüssen
  • Haftungsfragen bei der Ausübung der Verwaltertätigkeit
  • Planung und Durchführung von Instandsetzungsmaßnahmen und zwar vor dem Hintergrund der umfassenden WEG-Reform.

Vermieter sind wie Regierungen: Die Besten sind die, mit denen man am wenigsten zu tun hat.

Sie haben noch Fragen?

Klare Worte und eine hohe juristische Qualität, ohne den Menschen aus den Augen zu verlieren! Rufen Sie uns einfach an oder vereinbaren einen Termin für eine Beratung.